Некоторые СМИ сообщили, что Центральный банк с 1 июня 2023 года повысит минимальный первоначальный взнос по ипотеке с текущих 10% до 20%. А с 1 января 2024 года минимальный первоначальный взнос якобы вырастет до 30%. Но в этом лишь доля правды.

На самом деле ЦБ повысил требования к банкам и решил применить надбавку к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся жильё. То есть банки должны будут увеличить запас капитала для покрытия возможных потерь. Этот запас капитала банки могут использовать во время кризиса.

При этом ЦБ сделал послабления для ипотеки, которую выдадут человеку с небольшим количеством кредитов (с предельной долговой нагрузкой до 60%). К такой ипотеке банки могут не применять надбавку. Помимо низкой закредитованности заёмщика, к такой ипотеке есть два дополнительных условия:

• кредит выдан в рамках программ господдержки, в том числе «льготной ипотеки»;
• первоначальный взнос для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года и не менее 30% — с 1 января 2024 года.

Банки до сих пор сами устанавливают первоначальный взнос (об этом сообщил и ЦБ) — могут сохранить минимум на уровне и 10%, и 15%. Вероятно, это зависит от того, сможет ли банк применить надбавки к коэффициентам риска на год или нет.